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鶴山市人民政府關(guān)于鶴山市世銘家具五金制品有限公司舊廠房升級(jí)改造方案的批復(fù)

市自然資源局：

       報(bào)來(lái)《關(guān)于提請(qǐng)審批鶴山市世銘家具五金制品有限公司舊廠房改造方案的請(qǐng)示》（鶴自然資字〔2022〕312號(hào)）收悉。經(jīng)2022年12月8日鶴山市自然資源統(tǒng)籌管理委員會(huì)2022年第九次（總第十一次）會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)批復(fù)如下：

       一、同意上報(bào)的《鶴山市世銘家具五金制品有限公司舊廠房升級(jí)改造方案》（見(jiàn)附件）。同意該項(xiàng)目采取企業(yè)自行改造模式，由鶴山市世銘家具五金制品有限公司作為改造主體，對(duì)位于鶴山市鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)006號(hào)之三的工業(yè)地塊面積2.42223公頃（折合36.33畝）的土地實(shí)施全面改造。

       二、請(qǐng)你局組織改造主體及時(shí)按照經(jīng)批準(zhǔn)的改造方案完善相關(guān)手續(xù)，并按《鶴山市人民政府關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于加快推進(jìn)工業(yè)用地改造升級(jí)工作的實(shí)施意見(jiàn)〉的通知》（鶴府〔2020〕11號(hào)）文件要求簽訂產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議。并會(huì)同相關(guān)部門(mén)和該項(xiàng)目屬地鎮(zhèn)人民政府依規(guī)依約進(jìn)行監(jiān)管，確保項(xiàng)目有序?qū)嵤└脑臁?/p>

       三、改造方案實(shí)施情況須按規(guī)定及時(shí)報(bào)備。

       四、本批復(fù)自印發(fā)之日起生效，有效期三年（需在本批復(fù)有效期內(nèi)辦理完成相關(guān)手續(xù)）。

       附件：鶴山市世銘家具五金制品有限公司舊廠房升級(jí)改造方案

附件

鶴山市世銘家具五金制品有限公司

舊廠房升級(jí)改造方案

         為實(shí)施國(guó)土空間規(guī)劃，我市擬實(shí)施鶴山市世銘家具五金制品有限公司舊廠房升級(jí)改造項(xiàng)目，對(duì)位于廣東省鶴山市鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)006號(hào)之三的舊廠房進(jìn)行改造。改造方案如下：

          一、改造地塊基本情況

      （一）總體情況。鶴山市世銘家具五金制品有限公司舊廠房升級(jí)改造項(xiàng)目位于廣東省鶴山市鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)006號(hào)之三，地塊面積2.42223公頃，折合36.3334畝，宗地號(hào)為：060102056。企業(yè)位于鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)，交通便捷，產(chǎn)業(yè)集聚，改造后能提高整體三區(qū)經(jīng)濟(jì)，升級(jí)改造后計(jì)劃企業(yè)年產(chǎn)值將至每年8000萬(wàn)元。

     （二）土地現(xiàn)狀情況。改造項(xiàng)目主體地塊2.42223公頃，不涉及邊角地、夾心地、插花地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“三地”）。

改造地塊現(xiàn)狀為建設(shè)用地2.42223公頃。涉及鶴山市世銘家具五金制品有限公司屬下的國(guó)有土地2.42223公頃（建設(shè)用地2.42223公頃）。改造主體地塊現(xiàn)狀實(shí)地在2010年7 月1日前已建設(shè)使用。

改造項(xiàng)目主體地塊現(xiàn)用途為工業(yè)用途，項(xiàng)目土地權(quán)屬來(lái)源合法，現(xiàn)有建筑面積8773.6平方米，其中，1座建筑面積5501.44平方米已有合法產(chǎn)權(quán)證（粵房地權(quán)證鶴山字第0100004536號(hào)），2座建筑面積3272.16平方米已有合法產(chǎn)權(quán)證（粵房地權(quán)證鶴山字第0100004537號(hào)），現(xiàn)狀容積率為0.59，現(xiàn)年產(chǎn)值為3000萬(wàn)元。改造后新建廠房二（地上5層、地下一層，建筑面積16423平方米），宿舍A加建（1層，建筑面積1085平方米），改造后容積率達(dá)1.94。

     （三）標(biāo)圖入庫(kù)情況。本項(xiàng)目為已發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證的工業(yè)廠房升級(jí)改造項(xiàng)目，無(wú)需進(jìn)行標(biāo)圖入庫(kù)。

     （四）規(guī)劃情況。改造項(xiàng)目地塊2.42223公頃土地在《鶴山市一城三鎮(zhèn)總體規(guī)劃修改（2018-2035）》規(guī)劃中安排為工業(yè)用地。

        二、改造意愿及補(bǔ)償安置情況

     （一）改造意愿情況。鶴山市世銘家具五金制品有限公司已知悉鶴山市有關(guān)政策規(guī)定，明確改造范圍、土地現(xiàn)狀、擬改造情況，準(zhǔn)備進(jìn)行自行改造。

     （二）補(bǔ)償安置情況。本項(xiàng)目不涉及項(xiàng)目補(bǔ)償安置。

     （三）開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估情況。本項(xiàng)目不涉及征收，無(wú)需社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

        三、改造主體及擬改造情況

       該改造項(xiàng)目屬于混合改造類(lèi)型，擬采取企業(yè)自改模式，由鶴山市世銘家具五金制品有限公司作為改造主體。改造后工業(yè)物業(yè)如要進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓須按照《江門(mén)市工業(yè)廠房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和分割銷(xiāo)售管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》執(zhí)行，原權(quán)利人自留的工業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)功能的建筑面積占分割轉(zhuǎn)讓前工業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)功能確權(quán)登記的建筑面積比例不得低于40%。

        四、資金籌措

        項(xiàng)目改造成本為3200萬(wàn)元，擬籌措資金方式包括自有資金、銀行借貸。

        五、開(kāi)發(fā)時(shí)序

        項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為2年，開(kāi)發(fā)時(shí)間為2022年12月至2024年12月，開(kāi)發(fā)面積3057.89平方米，建筑面積17508平方米。

        六、實(shí)施監(jiān)管

        項(xiàng)目獲市政府批復(fù)后，由鶴城鎮(zhèn)人民政府配合做好項(xiàng)目相關(guān)監(jiān)管工作。