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    鶴山市人民政府
  
      
  
      
    
    
      國徽
      
     
      鶴山市人民政府
      
  
      
  
      
    
    
  
      
  
  

      

		
		
		
      
			
			
			
			
		
      
		
      
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      關(guān)于征集鶴山市土地使用權(quán)評估工作服務(wù)意向單位的公告
      
				
      
					
      
						來源： 本網(wǎng)
						  
						時間： 2023-09-15 16:49
					
      
					
      
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      　　為解決土地使用權(quán)出讓、協(xié)議出讓等業(yè)務(wù)的地價評估服務(wù)采購工作，現(xiàn)公開征集鶴山市土地使用權(quán)評估工作服務(wù)意向單位作為備選服務(wù)單位，具體事項公告如下：
      　　一、投遞服務(wù)意向的評估機(jī)構(gòu)的條件
      　　1.投遞服務(wù)意向的評估機(jī)構(gòu)必須是合法經(jīng)營資格的法人，具備廣東省土地評估機(jī)構(gòu)備案與信用等級證書。服務(wù)期內(nèi)，服務(wù)機(jī)構(gòu)在江門市設(shè)有固定的服務(wù)地點(diǎn)。
      　　2.必須是在廣東省網(wǎng)上中介服務(wù)超市注冊登記，通過身份認(rèn)證的采購供應(yīng)商。
      　　二、報名時間及方式
      　　投遞服務(wù)意向的評估機(jī)構(gòu)在2023年9月15日至9月19日期間，到鶴山市自然資源局自然資源開發(fā)利用股（沙坪街道文華路102號三樓）提交蓋章的服務(wù)方案、 機(jī)構(gòu)的情況簡介等相關(guān)書面資料（或?qū)呙杓l(fā)送到郵箱hsszrzyj@jiangmen.gov.cn）。
      　　三、投遞服務(wù)意向的評估機(jī)構(gòu)須知
      　　1.評估服務(wù)的開展方式：
      　　土地公開掛牌出讓、租賃：以公開方式選取1家土地評估服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價評估；協(xié)議出讓（含“三舊”改造、規(guī)劃條件調(diào)整、延長使用權(quán)年限、改變土地用途、劃撥土地補(bǔ)辦出讓）：以公開方式選取5家評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
      　　2.服務(wù)期限：從合同簽訂生效之日起一年（12個月）。服務(wù)期限內(nèi)，受委托的評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按時按質(zhì)完成采購人提出的評估任務(wù)并提交相應(yīng)評估報告。
      　　3.服務(wù)要求：評估單位必須嚴(yán)格遵守《土地估價中介機(jī)構(gòu)管理辦法》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，按要求選派具備相關(guān)資格的人員開展評估業(yè)務(wù)，保證資料、工作稿件的正確完整和規(guī)范，出具的審核報告、結(jié)論及意見須客觀公正，符合法律法規(guī)及相關(guān)文件的要求，對出具的審核報告承擔(dān)法律責(zé)任，并接受鶴山市自然資源局的監(jiān)督管理。
      　　4.鶴山市土地使用權(quán)評估服務(wù)費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)：
      　　（1）服務(wù)期限內(nèi)，采購人鶴山市自然資源局委托一家中選評估公司承擔(dān)公開掛牌出讓土地使用權(quán)評估工作的，評估服務(wù)費(fèi)參照原《國家計委、國家土地管理局關(guān)于土地價格評估收費(fèi)的通知》（計價格[1994]2017號）的30%執(zhí)行，具體如下：
      檔次
      項目金額（即評估價）范圍
      累進(jìn)計費(fèi)
      1
      100萬以下部分（含100萬）
      4‰
      2
      100萬以上-200萬部分（含200萬）
      3‰
      3
      200萬以上-1000萬部分
      （含1000萬）
      2‰
      4
      1000萬以上-2000萬部分
      （含2000萬）
      1.5‰
      5
      2000萬以上-5000萬部分
      （含5000萬）
      0.8‰
      6
      5000萬以上-10000萬部分
      （含10000萬）
      0.4‰
      7
      10000萬以上部分
      0.1‰
      注：1、評估服務(wù)費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)計算結(jié)果的30%執(zhí)行。
      2、折后評估服務(wù)費(fèi)不足1000元人民幣的，按1000元人民幣計算。
      3、每個評估項目折后評估服務(wù)費(fèi)最高不超過10萬元人民幣，超過10萬元人民幣的按10萬元人民幣計算。
      4、中選評估公司進(jìn)行評估時，評估的項目金額應(yīng)以評估價作為該評估項目計費(fèi)基數(shù)。
      　　（2）服務(wù)期限內(nèi)，采購人鶴山市自然資源局委托五家中選評估公司共同承擔(dān)協(xié)議出讓（含“三舊”改造、規(guī)劃條件調(diào)整、延長使用權(quán)年限、改變土地用途、劃撥土地補(bǔ)辦出讓）評估工作時，各中選評估公司的評估服務(wù)費(fèi)參照原《國家計委、國家土地管理局關(guān)于土地價格評估收費(fèi)的通知》（計價格[1994]2017號）的30%執(zhí)行，具體如下：
      檔次
      項目金額（即評估價）范圍
      累進(jìn)計費(fèi)
      1
      100萬以下部分（含100萬）
      4‰
      2
      100萬以上-200萬部分（含200萬）
      3‰
      3
      200萬以上-1000萬部分（含1000萬）
      2‰
      4
      1000萬以上-2000萬部分（含2000萬）
      1.5‰
      5
      2000萬以上-5000萬部分（含5000萬）
      0.8‰
      6
      5000萬以上-10000萬部分（含10000萬）
      0.4‰
      7
      10000萬以上部分
      0.1‰
      注：1、評估服務(wù)費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)計算結(jié)果的30%執(zhí)行。
      2、折后評估服務(wù)費(fèi)不足1000元人民幣的，按1000元人民幣計算。
      3、每個評估項目折后評估服務(wù)費(fèi)最高不超過10萬元人民幣，超過10萬元人民幣的按10萬元人民幣計算。
      4、5家中標(biāo)評估公司進(jìn)行評估時，5家中標(biāo)評估公司評估的項目金額應(yīng)需剔除最高和最低的評估價后取余下3家的評估價的算術(shù)平均值作為該評估項目計費(fèi)基數(shù)。
      　?。?）受委托服務(wù)機(jī)構(gòu)的評估服務(wù)費(fèi)包括所有稅收、單位應(yīng)交的保險、應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險及應(yīng)提供的服務(wù)等，采購人不再為委托的工作支付額外的費(fèi)用。
      　　5.鶴山市自然資源局組織對表達(dá)服務(wù)意向的單位進(jìn)行評分，從中選取至少5家評估機(jī)構(gòu)作為備選服務(wù)單位。評分的因素為：項目理解及需求分析、工作實施方案、服務(wù)響應(yīng)能力、同類業(yè)績、規(guī)章管理制度、服務(wù)的便利性情況。