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政策原文：《鶴山市新建住宅物業(yè)配建社區(qū)公共服務(wù)用房實(shí)施細(xì)則》

圖解政策：《鶴山市新建住宅物業(yè)配建社區(qū)公共服務(wù)用房實(shí)施細(xì)則》

　　一、出臺背景

　　當(dāng)前我國現(xiàn)行政策文件和相關(guān)技術(shù)規(guī)范條例對新建住宅物業(yè)配建社區(qū)公共服務(wù)用房只作了原則性規(guī)定，但仍不具體、不便操作。另外，近年來，隨著鶴山市社區(qū)建設(shè)黨建工作不斷深入和政府一些管理工作下沉到基層，住宅物業(yè)社區(qū)公共服務(wù)用房配套問題日益凸顯，影響了公共服務(wù)在基層的落實(shí)和社區(qū)居民自治及基層黨建工作的開展。為規(guī)范、細(xì)化我市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅物業(yè)配建社區(qū)公共服務(wù)房實(shí)施細(xì)則，以規(guī)劃前置打牢服務(wù)群眾的陣地基礎(chǔ)，滿足社區(qū)黨組織、居委會一站式服務(wù)和黨群活動需要及落實(shí)、完善配建社區(qū)公共服務(wù)用房的工作，迫切需要根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)政策，并結(jié)合我市實(shí)際制定《鶴山市新建住宅物業(yè)配建社區(qū)公共服務(wù)用房實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱“《實(shí)施細(xì)則》”）。

　　二、文本依據(jù)

　　1.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）；

　　2.《城市社區(qū)服務(wù)站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)〔2014〕72號）；

　　3.《廣東省物業(yè)管理條例》；

　　4.  廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與廣東省民政廳聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范新建住宅物業(yè)配建社區(qū)公共服務(wù)用房的通知》（粵建房〔2015〕 122號）；

　　三、主要內(nèi)容

　　《實(shí)施細(xì)則》共有十七條，主要內(nèi)容包括：社區(qū)用房制定的意義及法律依據(jù)和社區(qū)用房的規(guī)劃要求、建設(shè)要求、驗(yàn)收要求、移交要求、登記要求及監(jiān)管問題。

　　主要解決以下問題：

　　１.保障社區(qū)居民服務(wù)設(shè)施、黨群服務(wù)設(shè)施完善；

　?。?規(guī)范配建社區(qū)公共服務(wù)用房規(guī)劃設(shè)計方案；

　?。?使社區(qū)公共服務(wù)用房滿足規(guī)劃要求；

　?。?明確居住用地出讓設(shè)定配建條件；

　?。?滿足社區(qū)公共服務(wù)用房建設(shè)要求、面積要求和服務(wù)要求。

　　四、施行時間

　　本實(shí)施細(xì)則自2020年7月15日起施行，有效期5年。